Les Énergies

Bedzed : logement écologique

BedZED, ou Beddington Zero Energy (fossil) Development, est un petit quartier, îlot résidentiel de 82 logements construits au sud de Londres par le cabinet d’architectes Bill Dunster. Le projet couvre 1,7 hectare. Il comprend 2 500 m2 de bureaux et de commerces, un espace communautaire, une salle de spectacles, des espaces verts publics et privés, un centre médicosocial, un complexe sportif, une crèche, un café et un restaurant ainsi qu’une unité de cogénération (www.fnh.org/
naturoscope/Energie/Cogeneration /Cogen1.htm).
C’est le premier ensemble de cette taille et à ce niveau d’ef-ficacité énergétique à avoir été construit au Royaume-Uni, avec les principes de l’Habitat écologique et un objectif social, avec le soutien de la Fondation Peabody (ONG caritative de Londres, dédiée à l’habitat, partenaire du projet). Cette réalisation est rapidement deve-nue une référence. La démarche se rapproche de celle de la Haute qualité environnementale (HQE) et des éco-quartiers.

Les bâtiments comprennent une isolation thermique passive très importante, complétée par une centrale de cogénération fonctionnant au bois issu d’élagage récupéré dans les environs, et de panneaux photovoltaïques. On réduit ainsi de 90% les besoins de chauffa-ge et de 60% la consommation d’électricité tirée sur le réseau de la ville. Les matériaux de construction des bâtiments de BedZED proviennent des récupé-rations sur des sites voisins (30 km à la ronde) qui ont été déconstruits.

En matière de transports individuels, les habitants peuvent adhérer à un réseau de mutualisation de véhicule
(« Car Sharing ») combiné avec le train ; il n’y a qu’une voiture en moyenne pour 5 ménages. Les transports de marchandises et les trajets pour faire des courses ont été fortement réduits. Cela est en grande partie dû au fait que les produits frais sont issus d’une agriculture locale, dans un rayon de 50 km. Les produits sont collectés et livrés chaque jour à BedZED, en collaboration avec 200 producteurs locaux : ce service économise emballa-ges et produits chimiques, et permet une alimentation de saison et plus saine.
Non seulement le quartier BedZED a réduit ses impacts écologiques, mais le budget des ménages s’en est trouvé diminué de 15% ! Les habitants n’avaient pas de sensibilité particulière aux problématiques environnementales et sont venus à BedZED pour la qualité de vie qu’il proposait. BedZED est aussi un quartier socialement mixte : avec 1/3 de résidents en accession à la propriété, 1/3 en co-propriété/leasing et 1/3 en HLM. Les habitants sont très satisfaits de leur style de vie. Le prix d’achat du logement était de 20% plus élevé que le prix moyen de l’immobilier dans cette banlieue, mais cet appa-rent surcoût est rapidement amorti et compensé par les très faibles coûts d’exploitation et de l’énergie, et la disponibilité en services locaux améliorés.

L’initiative vient de la ville de Sutton (sud de Londres), dans le cadre de son « agenda 21 » établi en 1994. Dès janvier 1999 la ville oblige ses fournisseurs à présenter une certification EMAS ou ISO 14001 et les invite à fournir des produits éco cer-tifiés. L’association Bioregional Dévelopment Group et la Fondation Peabody s’associent au projet d’un éco quartier de Bill Dunster, spécialiste de la construction à zéro émission. Le WWF International soutient l’équipe dès ses débuts et initiera une structure franco-britannique de promotion du concept en France. Une grande Analyse du cycle de vie (ACV) mesure l’impact environnemen-tal de la vie des produits pour toute la vie du quartier, de la construction aux besoins énergétiques, en transports et pour les activités économiques, sociales et culturelles, pour la gestion des déchets, de l’eau et de l’air. Les travaux ont démarré en 2001. La première tranche s’est terminée début 2002. Les premiers habitants se sont installés entre mars et novembre 2002.

Hamedine Wane